В РФ прошло обсуждение проекта прогрессивного налога на недвижимость

В России обсуждают возможность изменения порядка налогообложения недвижимости, принадлежащей гражданам. Предлагается рассчитывать налоговую нагрузку с учетом общей кадастровой стоимости всех объектов одного собственника. Предполагается, что такой подход может побудить владельцев инвестиционных квартир продавать жилье. Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев увидел преимущества в этой инициативе, однако усомнился в ее способности снизить цены на квартиры. Об этом сообщает «Ридус».

Суть предложения заключается в переходе к прогрессивному налогообложению, при котором размер платежа будет зависеть от совокупной кадастровой стоимости недвижимости, находящейся во владении одного человека.

Предполагается, что основная финансовая нагрузка придется на граждан, имеющих несколько квартир или другие дорогостоящие объекты.

Одна из целей инициативы — увеличить предложение жилья на рынке за счет недвижимости, приобретенной в инвестиционных целях.

Апрелев объяснил преимущества нового подхода

Константин Апрелев считает, что изменение принципов налогообложения может быть оправданным, если дополнительные платежи затронут прежде всего крупных собственников.

По его словам, действующие налоги на недвижимость для большинства граждан остаются незначительными.

Эксперт также заявил, что поступления от таких платежей в ряде случаев не покрывают расходы на их администрирование.

Апрелев предложил обратить внимание на владельцев крупных портфелей недвижимости, а не увеличивать налоговую нагрузку для всех собственников.

В качестве примера риелтор привел ситуацию, при которой один процент населения владеет 10–20 процентами недвижимости.

По его мнению, именно в отношении такой категории владельцев имеет смысл рассматривать изменения.

При этом приведенное соотношение является условным примером из высказывания эксперта, а не подтвержденной статистикой распределения недвижимости в России.

Станут ли квартиры дешевле

Несмотря на поддержку отдельных положений инициативы, Апрелев не уверен, что прогрессивный налог поможет повысить доступность жилья.

Предполагается, что увеличение расходов на содержание нескольких объектов может подтолкнуть собственников к продаже инвестиционных квартир.

Если на рынке появится дополнительное предложение, это потенциально способно повлиять на стоимость недвижимости.

Однако, по оценке риелтора, подобный результат не гарантирован.

Эксперт допускает, что выставленные на продажу квартиры могут приобрести не граждане, нуждающиеся в жилье, а профессиональные инвесторы.

В частности, речь идет о паевых инвестиционных фондах, которые уже занимают заметное место в управлении коммерческой недвижимостью.

В таком случае объекты лишь сменят владельцев, а ожидаемого увеличения доступности квартир для обычных покупателей может не произойти.

Таким образом, Апрелев разделяет возможный эффект от перераспределения налоговой нагрузки и предполагаемое влияние инициативы на цены.

Почему спрос на новостройки остается слабым

Ранее Константин Апрелев обращал внимание на снижение покупательской активности на первичном рынке недвижимости.

Одной из основных причин он называл высокую стоимость заемных средств.

По словам риелтора, дорогие кредиты ограничивают возможности граждан, планирующих приобрести жилье.

Особенно заметное влияние сложившаяся ситуация оказала на рынок апартаментов.

Эксперт связывал сокращение спроса в этом сегменте с условиями финансирования покупки недвижимости.

Когда могут изменить налог

В настоящее время прогрессивное налогообложение совокупной кадастровой стоимости недвижимости остается предметом обсуждения.

Утвержденных ставок, порогов стоимости и сроков введения такого механизма пока не представлено.

Поэтому говорить о принятом решении или обязательном повышении налогов для владельцев нескольких квартир преждевременно.

Константин Апрелев считает разумным рассмотреть перераспределение нагрузки в пользу собственников значительного объема недвижимости, но предупреждает, что это необязательно приведет к снижению цен на жилье.