В платежках появились новые начисления: жильцы будут платить дополнительные 500 рублей каждый месяц

В платежных документах за жилищно-коммунальные услуги появилась новая графа, вызвавшая неоднозначную реакцию у собственников недвижимости. Речь идет об оплате услуг консьержа, которая может достигать 500 рублей ежемесячно.

Несмотря на то, что некоторые жильцы воспринимают данное начисление как дополнительную и необоснованную нагрузку, судебная практика однозначно трактует эту услугу как обязательную для всех владельцев помещений в многоквартирном доме.

Обязательная плата за консьержа: юридические аспекты

Эксперты разъясняют, что услуга консьержа относится к общему содержанию дома и, следовательно, является обязательной для всех собственников. Судебные органы и жилищные инспекции подтверждают, что наличие консьержа рассматривается не как опциональная услуга, а как часть комплекса мер по обеспечению безопасности и надлежащего содержания общего имущества.

Определение порядка оплаты: от общего собрания до пропорционального расчета

В одном из случаев собственники дома инициировали общее собрание, на котором было принято решение о введении платы за услуги консьержа. Изначально предполагалось, что каждый владелец квартиры будет вносить одинаковую сумму, за исключением коммерческих помещений на первом этаже. Однако жилищная инспекция признала такое решение незаконным.

Было установлено, что оплата должна производиться пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе дома. Это означает, что платить за услуги консьержа обязаны как владельцы квартир, так и собственники офисов и магазинов, расположенных в здании.

Отдельный вход не освобождает от оплаты

Даже собственники нежилых помещений с отдельным входом, которые считали, что не пользуются услугами консьержа, обязаны производить оплату. Суды, включая Верховный суд, установили, что такое помещение является частью многоквартирного дома, а его владелец пользуется общим имуществом (фундамент, стены, коммуникации, крыша, земельный участок). Следовательно, он несет ответственность за расходы по содержанию дома, включая работу консьержа.

Расширение принципа оплаты общего имущества

Данная практика закрепляет принцип, согласно которому все услуги, связанные с содержанием общего имущества, подлежат оплате всеми собственниками. Это касается не только консьержа, но и таких расходов, как уборка подъездов, освещение мест общего пользования, охрана, техническое обслуживание, видеонаблюдение и другие дополнительные сервисы, утвержденные общим собранием. Таким образом, оплата услуг консьержа является обязательной для всех владельцев помещений, независимо от их площади, назначения или наличия отдельного входа.