ЦБ: доли в жилье не лишат права на ипотечные каникулы

Наличие доли в другом жилье не всегда мешает получить ипотечные каникулы. Банк России разъяснил, что при оценке заявки учитывается только та недвижимость, которая является предметом залога по кредиту. Если доля в другой квартире незначительна и не используется для проживания, заемщик сохраняет право на отсрочку платежей.

Ранее кредитные организации часто отказывали клиентам, у которых в собственности была доля в ином объекте недвижимости. Регулятор подчеркивает: главный критерий — является ли жилье единственным для заемщика и его семьи. Дополнительная доля площадью, не превышающей установленную норму предоставления, не является основанием для отказа.

Новое разъяснение вступает в силу с 11 апреля 2025 года. Оно касается договоров займа, заключенных после этой даты, и устраняет неоднозначность, которая возникала при рассмотрении обращений граждан.

Ранее условием для получения каникул было отсутствие иного жилья у должника. Теперь подход изменен: наличие небольшой доли не будет препятствием, если она не относится к предмету ипотеки.