В каких регионах самое доступное арендное жилье
Более половины российских семей с двумя работающими родителями и двумя детьми могут позволить себе снимать двухкомнатную квартиру, сохраняя деньги на повседневные потребности. По итогам января — сентября 2026 года доля таких семей достигла 53,6%, установив рекорд последних лет. При этом необходимый совокупный доход для оплаты аренды и основных расходов в среднем по стране составляет около 131 тысячи рублей ежемесячно. Об этом свидетельствуют результаты исследования «РИА Рейтинг».
Специалисты проанализировали ситуацию с арендным жильем в 85 российских регионах. При расчетах учитывались заработки населения, стоимость найма двухкомнатных квартир и величина прожиточного минимума.
Исследование показало, что возможности семей существенно различаются в зависимости от региона проживания. В некоторых субъектах страны съемное жилье доступно большинству семей с детьми, тогда как в других оплатить квартиру без ущерба для обязательных расходов могут значительно меньше половины.
Как рассчитывали доступность съемного жилья
Авторы исследования использовали модель семьи, состоящей из двух трудоустроенных взрослых и двух несовершеннолетних детей.
Из общего заработка родителей сначала вычитали прожиточные минимумы, установленные для всех членов семьи. После этого предполагалось, что 70% оставшихся денег можно направить на аренду двухкомнатной квартиры, а остальные 30% — на дополнительные повседневные расходы.
Для определения доли семей, соответствующих таким условиям, специалисты изучили распределение работающих граждан по уровню заработной платы.
В расчетах применялись региональные ставки аренды за первые девять месяцев 2026 года и величины прожиточного минимума, действующие в соответствующих субъектах России.
По словам аналитиков, приобретение собственного жилья требует значительных накоплений, которые имеются далеко не у каждой молодой семьи. Поэтому аренда квартиры нередко остается наиболее доступным способом решения жилищного вопроса.
Однако даже съем недвижимости может создавать серьезную нагрузку на семейный бюджет.
В каких регионах России арендовать квартиру проще
Первые три места общероссийского рейтинга заняли территории с относительно высокими доходами населения.
Лидером стал Ханты-Мансийский автономный округ, где аренда двухкомнатной квартиры доступна 77,5% семей с двумя детьми. Необходимый совокупный доход для этого оценивается в 139,6 тысячи рублей.
На второй позиции расположился Ямало-Ненецкий автономный округ с показателем 77,4%. Здесь для покрытия стоимости найма и основных расходов семье требуется 183,3 тысячи рублей ежемесячно.
Третье место досталось Магаданской области. Доля семей, способных оплачивать съемное жилье, составляет 72,1%, а необходимый доход достигает 208,8 тысячи рублей.
Таким образом, высокая доступность аренды не всегда означает низкую стоимость квартир. Важную роль играет соотношение местных зарплат и расходов на проживание.
Белгородская и Калужская области вошли в десятку лидеров
Среди субъектов Центрального федерального округа наиболее благоприятные показатели зафиксированы в Белгородской и Калужской областях.
Белгородская область заняла девятое место в России. По оценке исследователей, 64,2% семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми могут позволить себе аренду двухкомнатной квартиры.
Для этого необходим общий ежемесячный заработок в размере 95,6 тысячи рублей.
Калужская область расположилась на десятой строчке общероссийского рейтинга. Здесь показатель доступности составляет 63,8%, а необходимый семейный доход — 105,5 тысячи рублей.
Следом среди регионов Центральной России идет Липецкая область, занявшая 12-е место в стране.
В этом субъекте возможность арендовать квартиру при сохранении средств на повседневные расходы имеют 62,8% семей. Необходимый бюджет оценивается в 98,4 тысячи рублей.
Воронежская область оказалась на 16-й позиции с результатом 61,3%. Для оплаты двухкомнатного жилья и других обязательных расходов семье потребуется около 99,6 тысячи рублей в месяц.
Где семьям сложнее оплачивать аренду квартиры
В остальных регионах Центрального федерального округа ситуация складывается менее благоприятно.
Особенно заметные трудности с доступностью съемного жилья наблюдаются в Ивановской области.
Регион занял 75-е место из 85 в общероссийском рейтинге. Здесь только 34,2% семей соответствуют расчетным условиям доступности аренды.
При этом необходимый семейный заработок составляет 113,3 тысячи рублей ежемесячно.
Разница между показателями Белгородской и Ивановской областей достигла 30 процентных пунктов.
Менее половины семей с двумя детьми могут позволить себе аренду жилья также в Костромской, Владимирской, Тульской и Курской областях.
В частности, в Курской области показатель составляет 49,4%. Регион занял 52-е место в России, а необходимый совокупный доход для оплаты квартиры и ежедневных потребностей оценивается в 115,2 тысячи рублей.
Сколько нужно зарабатывать семье для аренды квартиры
По подсчетам аналитиков, в среднем российской семье с двумя детьми требуется около 131 тысячи рублей в месяц, чтобы оплачивать двухкомнатное жилье и сохранять средства на остальные расходы.
При этом необходимый размер заработка заметно увеличился за последние годы.
В 2023 году для выполнения таких условий требовался совокупный доход менее 100 тысяч рублей ежемесячно.
В 2019 году, еще до пандемии, расчетная сумма составляла немногим меньше 80 тысяч рублей.
Несмотря на увеличение необходимых доходов, доля семей, способных оплачивать аренду, в 2026 году достигла 53,6%. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 50,5%, а в 2018 году опускался до 36%.
Исследователи связывают улучшение доступности съемного жилья с тем, что заработная плата в последнее время увеличивалась быстрее, чем стоимость аренды квартир.
По сравнению с прошлым годом положительная динамика наблюдалась в 81 регионе.
Таким образом, результаты исследования показывают, что возможности российских семей на рынке съемного жилья постепенно расширяются. Однако ситуация остается неоднородной: в одних субъектах страны двухкомнатную квартиру могут арендовать более 70% семей с детьми, тогда как в других этот показатель не достигает даже половины.
