Разрыв в ценах между студиями и трешками увеличился с 13% до 20%

За последние пять лет разница в стоимости квадратного метра между студиями и трёхкомнатными квартирами на вторичном рынке крупнейших городов России выросла с 13% до 20%. При этом небольшое жильё дорожало заметно быстрее просторных квартир. Такие результаты показало исследование аналитиков «Циана».

Специалисты изучили предложения о продаже вторичного жилья в 40 городах и регионах страны. Выяснилось, что стоимость одного квадратного метра чаще всего снижается по мере увеличения количества комнат. В 29 из 40 исследованных территорий эта закономерность прослеживается во всех основных категориях квартир.

В среднем квадратный метр студии обходится покупателям на 6% дороже аналогичного показателя однокомнатной квартиры. В свою очередь, в однокомнатном жилье стоимость метра превышает показатель двухкомнатного на 8%. Между двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами разница достигает 5%.

Наиболее существенное ценовое расхождение между студиями и трёхкомнатными квартирами аналитики зафиксировали в Ленинградской области. Здесь оно составляет 66%. В Московской области показатель достигает 42%, а в Ставрополе — 33%.

Однако подобная зависимость наблюдается не везде. Например, в Омске, Пензе, Рязани, Иркутске, Тольятти и Чебоксарах квадратный метр студии стоит меньше, чем в однокомнатной квартире. Эксперты связывают такие исключения в том числе с небольшим количеством студий на рынке. Среди предложений встречаются помещения в старом жилом фонде, полученные в результате перепланировки многокомнатных квартир.

Другие отклонения выявлены в Красноярске и Уфе, где метр однокомнатного жилья немного дешевле двухкомнатного. В Новокузнецке двухкомнатные квартиры уступают трёхкомнатным по стоимости квадратного метра. В Краснодаре и Саратове чёткой связи между числом комнат и ценой метра специалисты не обнаружили.

За пятилетний период сильнее всего выросли цены на наиболее компактное жильё. Квадратный метр студий прибавил в стоимости 73%, однокомнатных квартир — 69%. Для двухкомнатного жилья рост составил 66%, тогда как трёхкомнатные квартиры подорожали на 63%.

Такая динамика привела к увеличению ценового разрыва между разными категориями недвижимости. Если пять лет назад метр студии был дороже метра однокомнатной квартиры в среднем на 4%, то теперь разница составляет 6%. Между однокомнатными и двухкомнатными квартирами показатель увеличился с 6% до 8%, а между двухкомнатными и трёхкомнатными — с 3% до 5%.

По оценке аналитиков, ускоренное подорожание малогабаритного жилья объясняется несколькими обстоятельствами. Изначально более доступные по общей стоимости объекты легче прибавляют в цене. Кроме того, небольшие квартиры пользуются повышенным спросом как среди покупателей, приобретающих недвижимость для проживания, так и среди тех, кто рассматривает её в качестве вложения средств.

Особенно заметно за пять лет увеличилась разница в стоимости квадратного метра студий и трёхкомнатных квартир в Самаре — на 23 процентных пункта. В Кемерове рост составил 20 процентных пунктов. В Челябинске, Владивостоке и Красноярске показатель увеличился на 18 процентных пунктов.

Таким образом, за пять лет ценовое преимущество небольших квартир в пересчёте на квадратный метр стало более выраженным. В среднем по исследованным территориям студии теперь опережают трёхкомнатное жильё по этому показателю на 20% против 13% пятью годами ранее.