В 14 крупных городах России новостройки будут распродавать до 3,8 года

Российским девелоперам в 14 из 17 крупнейших городов страны понадобится от двух до 3,8 года, чтобы распродать непроданные квартиры в строящихся домах, если спрос останется на уровне первой половины 2026 года. Это следует из данных системы мониторинга BnMap.pro, которая проанализировала 16 миллионников и Тюмень.

В среднем по всем мегаполисам новостройки сейчас будут распродаваться 2,6 года, хотя год назад на это уходило 2,1 года, подсчитали в компании Macon. Аналитики «Циана» дают ещё более пессимистичный прогноз: на продажу всех нереализованных квартир в городах-миллионниках потребуется 76 месяцев. Год назад этот срок составлял 49 месяцев, а продано было треть строящегося жилья — сейчас лишь 27%.

Быстрее всего избавиться от лишних метров смогут в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — за 22 месяца. В Санкт-Петербурге — на месяц дольше. А вот в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре сроки превышают три года, причём в Самаре рекордные 45 месяцев. Другие эксперты дают ещё большие цифры: в Омске до 4,4 года, а в Уфе — 109 месяцев.

По словам аналитиков, застройщики постепенно сокращают запуск новых проектов. За первое полугодие объём строительства в миллионниках упал на 44,8% год к году. В прошлом году на каждый проданный метр приходилось 1,3 кв. м нового жилья, теперь — 0,8. Но цены снижать не собираются: из-за дорогого проектного финансирования нет запаса рентабельности. Вместо этого девелоперы расширяют партнёрские ипотечные программы и запускают акции.