Шесть случаев, когда досрочная выплата ипотеки не принесет выгоды
AI Изображение носит иллюстративный характер
Досрочное погашение ипотеки часто рекомендуют как способ сократить переплату, однако в некоторых ситуациях это может быть невыгодно, рассказал агентству "Прайм" директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.
Прежде всего, не стоит торопиться с выплатами в последние 2–3 года кредита. К этому моменту основная часть платежа уже идет на погашение тела долга, поэтому дополнительное внесение средств почти не уменьшает общую переплату.
Второй случай — когда свободные деньги можно разместить под более высокий процент, чем ставка по ипотеке. Как пояснил Кутьин, в такой ситуации доход от вклада превысит экономию на процентах, а средства останутся доступными в любой момент.
Третий случай — наличие других долгов с более высокой ставкой, например потребительских кредитов или задолженности по кредитным картам. Их стоит погашать в первую очередь.
В-четвертых, не стоит гасить ипотеку, если отсутствует финансовая подушка безопасности. При непредвиденных обстоятельствах придется брать займы по более высокой ставке.
В-пятых, если планируются крупные траты. В условиях инфляции свободные средства выгоднее направить на покупку дорожающих товаров и услуг — автомобилей, бытовой техники, ремонта, образования или медицины.
Наконец, шестой случай — ипотека по льготной или очень низкой ставке. При субсидированной или семейной ипотеке, например под 6–8%, экономия от досрочного погашения изначально меньше, чем при рыночной ставке, заключил эксперт.
