Рынок загородных домов на грани дефицита: спрос взлетел на 45%

Россияне массово переезжают из квартир в частные дома. За первую половину 2026 года спрос на индивидуальное жилищное строительство вырос на 45%. Но найти качественный объект по разумной цене становится всё сложнее. Эксперты предупреждают: рынок на грани дефицита.

Разрыв в ценах между городским и загородным жильём увеличивается. Квадратный метр в частном доме стоит в среднем 85–90 тысяч рублей. Для сравнения: на вторичном рынке города — более 130 тысяч, а в новостройках — свыше 160 тысяч. В ближайшем Подмосковье сотка земли уже перевалила за миллион рублей, хотя в удалённых районах можно найти в десять раз дешевле.

Главный драйвер — господдержка. Семейная ипотека и другие льготные программы подстегнули спрос. За пять месяцев 2026 года россияне оформили около 42 тысяч кредитов на строительство или покупку готовых домов на общую сумму 226 миллиардов рублей. Это почти в 1,7 раза больше, чем год назад.

Но вот парадокс: предложение растёт, а найти дом с хорошей отделкой и современной инженерией — всё сложнее. Застройщики экономят на всём: внутренней отделке, благоустройстве участков, заборах. В результате ожидания покупателей расходятся с реальностью на 10–15%.

Строительная инфляция в 2026 году составляет от 7 до 20%. К тому же не хватает квалифицированных специалистов, их зарплаты выросли на 15–20%. Это увеличивает расходы компаний, затягивает сроки сдачи и сокращает число новых проектов. Участники рынка не ждут снижения цен до конца года. Себестоимость высока, спрос опережает предложение. Главной ценностью становится не просто дом, а его качество — именно такие объекты в дефиците.