КС РФ: срок оспаривания кадастровой стоимости должен быть изменён

Конституционный суд России признал неразумным шестимесячный срок для оспаривания архивной кадастровой стоимости недвижимости, если по ней рассчитываются налоги. Законодателю поручено изменить действующие нормы, сообщает Interfax.

До внесения поправок граждане смогут подавать заявление о внесудебном пересмотре кадастровой стоимости в течение года с момента, когда узнали о налоговых последствиях ее применения. Учреждение должно будет установить стоимость недвижимости на уровне рыночной для расчета налога за соответствующий год.

Поводом для рассмотрения дела стали жалобы двух заявителей из Оренбургской и Самарской областей. Они пытались добиться приравнивания кадастровой стоимости своих объектов к рыночной, но суды отказывали им из-за пропуска шестимесячного срока.

У одного из заявителей кадастровая стоимость двух земельных участков была определена в размере от 4,5 миллиона до 9,1 миллиона рублей. При этом их рыночная цена не превышала 515 тысяч рублей, а сумма налоговых требований доходила до 490 тысяч рублей.

У второго заявителя кадастровая стоимость здания в Орске площадью около 3 тысяч квадратных метров составляла 53,5 миллиона рублей. Рыночная стоимость объекта, по его данным, была не выше 1,4 миллиона рублей.

Оба заявителя прошли судебные инстанции, включая Верховный суд, после чего обратились в Конституционный суд. По итогам рассмотрения КС указал на необходимость изменить порядок защиты прав собственников в подобных спорах.