Многие считают, что если жильё оформлено на одного человека, то после его смерти оно автоматически переходит наследникам по закону или по завещанию. Но в ряде случаев гражданский сожитель, даже без официальной регистрации брака, всё же может претендовать на свою долю и оспорить права наследников.
Когда сожитель — фактический совладелец недвижимости
Если квартира принадлежала умершему и приобреталась на совместные средства пары, то ситуация может усложниться. В таких случаях, если сожитель сможет доказать, что он внёс значительные деньги в покупку или ремонт жилья (путём предъявления квитанций, расписок, банковских переводов или свидетельских показаний), суд может признать его полноценным совладельцем.
В этой ситуации наследники получат только ту часть собственности, которая официально принадлежала умершему, а остальная доля перейдёт к сожителю. Он станет участником совместной собственности наряду с наследниками.
Когда сожитель — иждивенец и имеет право на обязательную долю
Если же сожитель был на содержании у умершего — например, инвалид, пенсионер или иначе признан нетрудоспособным — он вполне может претендовать на обязательную долю в наследстве. Для этого нужно подтвердить, что в течение не менее года перед смертью он жил за счёт наследодателя и находился на его содержании.
Такая ситуация распространяется и на случаи, когда сожитель — пенсионер или инвалид, и есть подтверждение, что он содержался умершим. Он сможет получить часть наследства, включая долю в квартире, даже если она уже оформлена на других лиц.
Если сожитель вложил деньги в ремонт и это признали важным
Даже если сожитель не был зарегистрирован как собственник и не числился иждивенцем, он может предоставить доказательства того, что вложил крупные средства в ремонт квартиры, замену коммуникаций или перепланировку. Если суд признает его вклад значительным и подтверждённым, он может получить свою долю в праве собственности.
В таком случае наследники либо делят квартиру, либо выплачивают сожителю компенсацию за его инвестиции.