В Подмосковье из ЕГРН пропали почти 450 участков в двух округах

В Раменском и Дмитровском округах Московской области из Единого государственного реестра недвижимости исключены почти 450 земельных наделов. Сведения об этом приводятся в материалах, опубликованных Baza, где также отмечается, что аналогичные споры возникают и в других муниципалитетах региона.

Схема, о которой идет речь, предполагала перевод крупных сельскохозяйственных угодий под вид «садоводство» с последующим дроблением на участки по 6–10 соток и продажей гражданам. Сделки проходили официальную регистрацию, поэтому покупатели не подозревали о возможных нарушениях.

Согласно законодательству Московской области, минимальный размер вновь образуемого участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2 гектара, хотя предусмотрены исключения. В июне 2026 года регион дополнительно уточнил правила для участков с видом разрешенного использования «садоводство».

С 2025 года Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области обращается в суды с требованиями признать сделки и последующее дробление земель незаконными. В случае удовлетворения исков могут быть аннулированы записи об образованных участках и правах на них, что заблокирует продажу, строительство и другие регистрационные действия.

Владельцы, чьи участки оказались под угрозой, утверждают, что приобретали их после регистрации изменений в Росреестре, платили налоги и строили дома. Они оценивают возможное число проблемных наделов вплоть до 20 тысяч, включая территории в Солнечногорске, Химках, Пушкино, Щёлково и Лосино-Петровском, однако официального подтверждения этой цифры нет. В документах, на которые ссылается Baza, действия властей названы приведением земельных отношений в соответствие с законодательством.