Загородная недвижимость в России продолжает дорожать медленнее инфляции

В первой половине 2026 года рынок загородной недвижимости в России остается под давлением. На активность покупателей влияют дорогая ипотека, изменения в семейной программе и погодные условия, сообщили аналитики «Циана».

Высокие рыночные ставки по ипотеке по-прежнему ограничивают спрос. Дополнительным фактором стало сокращение числа граждан, которые могут воспользоваться семейной ипотекой. Зимой ситуацию осложнили сильные снегопады во многих регионах: из-за них покупателям было труднее ездить на просмотры домов и участков.

Несмотря на это, показатели оказались немного выше, чем годом ранее. В России продали на 5% больше загородных домов и на 11% больше земельных участков.

Эксперты отмечают, что рынок постепенно адаптируется к эскроу-счетам. Спрос поддерживают снижение ключевой ставки, начало активного сезона и слабый рост цен. Благодаря этому на рынок постепенно выходит отложенный спрос.

Средняя стоимость загородных домов с начала года выросла на 2%, а за год — на 6%. Эти темпы ниже официальной инфляции, поэтому в реальном выражении коттеджи становятся доступнее.

В некоторых регионах цены росли быстрее из-за ограниченного выбора объектов. В Удмуртии, Коми, Псковской, Сахалинской и Астраханской областях дома подорожали на 20–31%. В регионах с большим объемом предложения рост был скромнее: в Московской области цены увеличились на 9%, в Ростовской — на 3%, в Башкортостане — на 1%. В Краснодарском крае зафиксировано снижение на 4%.

На рынке земельных участков рост оказался еще слабее. За год средние цены поднялись всего на 1,5%. Этот сегмент меньше зависит от ипотечных ограничений, так как покупка участка требует меньших вложений, чем приобретение готового дома.

Предложение участков при этом растет. На рынок выходят земли небольших девелоперов, которые отказались от проектов из-за дорогого финансирования и перехода на эскроу-счета. За год объем предложения увеличился на 7%, что сдерживает цены.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская ожидает в 2026 году восстановительного роста спроса. По ее оценке, этому помогут снижение ключевой ставки, адаптация рынка к эскроу и длительный период без заметного подорожания. При этом цены, вероятно, будут расти медленнее инфляции — примерно на 4–6% за год, пишет prokazan.ru.