В августе 2026 года изменятся цены на жилье: ожидать падение или нет

В августе 2026 года заметного снижения цен на квартиры в регионах России, включая Приморский край, не ожидается. Рынок, по прогнозу эксперта, продолжит медленно расти в номинальном выражении, но реальные сделки все чаще будут зависеть от скидок, рассрочек и торга. Об этом сообщает KONKURENT.RU со ссылкой на прогноз кандидата экономических наук Залины Казовой для «Финансы Mail».

Цены на квартиры в августе: что будет с новостройками

На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра может вырасти на 0,3–0,5% по сравнению с июлем. Такой рост не означает восстановления спроса: застройщиков сдерживают дорогая ипотека, большой объем нераспроданного жилья и осторожность покупателей.

«Домохозяйства откладывают приобретение жилья», - сказала кандидат экономических наук Залина Казова.

Покупатели чаще копят на первый взнос или выбирают квартиры меньшей площади. Поэтому девелоперы не всегда могут открыто повышать цены и переходят к скрытым уступкам.

Новостройки в регионах: скидки вместо снижения прайсов

Формально прайс-листы могут немного расти. Но фактическая цена сделки часто остается прежней или снижается за счет персональных скидок, беспроцентной рассрочки, отделки, техники или специальных условий для покупателей с крупным первым взносом.

Именно поэтому на рынке недвижимости в августе будет важна не только цена в объявлении, но и то, что продавец готов предложить при переговорах.

Вторичный рынок жилья: где возможен торг

На вторичном рынке динамика будет мягче: от небольшого снижения до роста в пределах 0,4%. Основную активность здесь сохранят покупатели с собственными накоплениями или деньгами от продажи другой квартиры.

Ликвидные объекты с хорошей планировкой, ремонтом и удачной локацией могут прибавить 0,2–0,6%. А переоцененные и устаревшие квартиры, наоборот, будут продаваться только после скидки.

Для таких лотов дисконт может составить 1–2% от первоначальной цены.

Почему обвала цен на жилье не будет

По оценке эксперта, августовский рынок останется умеренным и разнонаправленным. Новостройки поддержат строительные издержки, но слабый платежеспособный спрос не даст ценам резко уйти вверх.

«Рынок жилья, вероятнее всего, сохранит умеренную и разнонаправленную ценовую динамику», - сказала кандидат экономических наук Залина Казова.

Для жителей регионов это означает, что ждать массового падения цен не стоит. Но у покупателей, готовых к переговорам и имеющих деньги на первоначальный взнос, в августе останется шанс получить более выгодные условия без официального снижения ценника.