Спрос на жильё сместился в сторону вторичного рынка на фоне роста цен
Аналитики платформы «Циан» зафиксировали в первом квартале 2026 года перераспределение спроса с новостроек в пользу готового жилья. Такие выводы содержатся в исследовании компании.
Эксперты отмечают, что ключевыми причинами стали изменение условий семейной ипотеки, а также существенный разрыв в стоимости квадратного метра. В апреле 2026 года жильё на первичном рынке оказалось в среднем на 23% дороже, чем квартиры в уже построенных домах.
По итогам первого квартала в крупных городах России на вторичном рынке было реализовано 122,7 тысячи квартир. Этот сегмент показал большую устойчивость по сравнению с новостройками, которые сильнее отреагировали на обновлённые ипотечные условия.
В сравнении с четвёртым кварталом 2025 года продажи готового жилья сократились на 27%, тогда как на первичном рынке падение оказалось значительно глубже — 43%. При этом в годовом выражении вторичный рынок продемонстрировал рост: число сделок увеличилось на 18%, тогда как в новостройках прирост составил лишь 4%.
Наибольшая активность на рынке готового жилья, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, зафиксирована в Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре — в этих городах зарегистрировано более пяти тысяч сделок в каждом.
Лидерами по росту спроса стали Тольятти, Волгоград и Хабаровск, где показатели увеличились на 47–55% в годовом выражении. Снижение спроса отмечено только в Чебоксарах, Сочи и Калининграде — от 3% до 34%.
На фоне высоких ипотечных ставок и продолжающегося роста цен покупатели всё чаще делают выбор в пользу более доступных вариантов. Это отражается и на характеристиках приобретаемого жилья: средний возраст домов увеличился с 31 до 33 лет, а средняя площадь квартир немного сократилась — с 52 до 51 квадратного метра.
При этом доля относительно новых домов, построенных в 2020-е годы, осталась неизменной — на уровне 21%.
Наиболее заметный разрыв в динамике спроса между сегментами зафиксирован в Сочи, Барнауле и Томске. В Сочи продажи новостроек упали на 92%, тогда как на вторичном рынке — на 22%. В Барнауле снижение составило 65% и 24% соответственно, в Томске — 56% и 20%.
Эксперты связывают такую разницу с ограниченным предложением на первичном рынке, невысокими темпами строительства и небольшим числом сделок.
В отдельных городах ситуация развивается иначе. В Ставрополе и Владивостоке спрос на вторичное жильё снизился сильнее, чем на новостройки, а в Ярославле продажи в первичном сегменте даже выросли на 8%. В этих регионах разница в цене между сегментами минимальна — новостройки дороже всего на 2–9%, что не стимулирует переход покупателей на вторичный рынок.
Максимальный ценовой разрыв отмечен в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти, где квадратный метр в новостройках превышает стоимость вторичного жилья на 49–68%. Это объясняется ограниченными объёмами строительства, высоким спросом на новые проекты и преобладанием устаревшего жилфонда на вторичном рынке.
По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, в начале 2026 года часть покупателей переориентировалась на готовое жильё из-за более доступных цен. Всё чаще россияне отказываются от новостроек в пользу вторичного сегмента.
В исследование вошли 35 крупнейших городов России, по которым доступна полная статистика сделок, пишет prokazan.ru.
