Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в РФ в ближайшие годы

Разница в стоимости между новым и вторичным жильем в России достигла максимума за последние годы. По данным Центробанка, в среднем по стране новостройки оказались дороже «вторички» на 61%, что стало одним из самых заметных перекосов на рынке недвижимости, сообщили «Известия».

Наиболее выраженная ситуация наблюдается в Центральном федеральном округе. Здесь стоимость квадратного метра в новостройках приблизилась к 300 тысячам рублей, что на 84% выше цен на аналогичное жилье на вторичном рынке. Эксперты отмечают, что такой разрыв свидетельствует о структурных изменениях в отрасли.

Одной из ключевых причин называют активное развитие первичного сегмента. Застройщики продолжают выводить новые проекты, а льготные ипотечные программы поддерживают спрос на новостройки. В то же время вторичный рынок испытывает давление: предложение ограничено, а покупатели чаще делают выбор в пользу жилья от девелоперов.

Экономист Олег Абелев считает, что выравнивание ситуации возможно только при увеличении предложения на вторичном рынке. По его мнению, текущий перекос связан с тем, что «первичка» остается более привлекательной из-за господдержки и условий кредитования.

При этом эксперты ожидают, что в ближайшие годы разрыв может начать сокращаться. Ключевым фактором станет снижение ключевой ставки. По оценке специалистов, это повысит доступность ипотеки и усилит интерес к вторичному жилью.

Представитель инвестиционной компании Владимир Чернов прогнозирует, что к 2027 году ключевая ставка может снизиться до 7,5–8,5%. В таком случае рыночные ипотечные ставки вернутся к уровню 10–12% годовых, что создаст условия для более сбалансированного развития рынка.

Таким образом, текущая ситуация отражает не только рост цен, но и глубокие изменения в структуре спроса и предложения. Пока новостройки остаются в приоритете, однако в перспективе рынок может начать выравниваться.