Рынок новостроек Ростова: комфорт-класс вытеснил стандартное жилье

Рынок новостроек Ростова-на-Дону переживает структурные изменения. По итогам первого полугодия 2026 года доля квартир комфорт-класса достигла 77%, увеличившись на 6 процентных пунктов с начала года. Стандартное жилье практически исчезло из экспозиции — его доля сократилась до 4%. Бизнес-сегмент, напротив, потерял позиции: с 23% до 17%. Элитный сегмент остался на символическом уровне в 1%. Такие данные приводит девелоперская компания «Поколение» на основе исследования, проведенного совместно с аналитическим центром Macon.

Общий объем строительства в городе сохранился на уровне 3,98 млн кв. м (84,7 тыс. квартир). В структуре сделок лидируют однокомнатные квартиры — 52%, студии занимают 15%, двухкомнатные — 25%, трехкомнатные — 8%. Эксперты отмечают тренд на уменьшение средней площади приобретаемого жилья: если в 2023 году покупатели в среднем оформляли 46,9 кв. м, то по итогам первого полугодия 2026 года — 44,9 кв. м.

Снижение площади происходит не за счет ухода крупных лотов, а благодаря оптимизации планировок во всех категориях. Застройщики адаптируются к новой реальности: при высоких ставках покупатели стремятся сэкономить, а девелоперы предлагают более рациональные решения без потери качества.

Ранее в докладе Банка России сообщалось, что объемы строительства жилья в Южном федеральном округе сократились на 12,5%. По данным регионального Минстроя, на конец 2025 года доля нераспроданного жилья в Ростовской области составляла от 10 до 40% у разных застройщиков. Причинами называли высокую ключевую ставку ЦБ и рост стоимости жилья. Впрочем, в ведомстве прогнозируют, что ввод жилья в регионе в 2026 году вырастет почти на 2% по сравнению с 2025-м.