Покрытие долга застройщиков в России снизилось до шестилетнего минимума

Доля банковских кредитов застройщиков, обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, по итогам первого полугодия снизилась до 69,6%. Так низко показатель не опускался последние шесть лет, сообщил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.

К 1 июля долг девелоперов по проектному финансированию достиг почти 11 триллионов рублей, тогда как на эскроу-счетах накоплено 7,5 триллиона. Год назад покрытие составляло 73%. Основная причина снижения — медленное наполнение счетов эскроу, в том числе из-за роста популярности рассрочек, пояснил эксперт.

Хуже всего ситуация в Краснодарском крае — там покрытие всего 36%, на восемь процентных пунктов меньше, чем год назад. В числе аутсайдеров также Ханты-Мансийский автономный округ (41%), Хакасия (49%), Адыгея (49%) и Липецкая область (50%).

Лидерами стали Карелия (219%), Кабардино-Балкария (198%), Брянская область (197%), Бурятия (174%) и Мордовия (165%). В Москве и Подмосковье показатель держится на уровне 70–72%, в Петербурге — 70%, а Ленинградская область отстает с 57%.

Холопик охарактеризовал финансовое состояние компаний как напряженное, но без системного кризиса. Давление на экономику проектов оказывает дорогое проектное финансирование: чем медленнее пополняются эскроу-счета, тем дольше застройщик платит проценты банку, что увеличивает себестоимость.