Еврокомиссия подготовит закон об ограничении краткосрочной аренды жилья

Еврокомиссия приступила к разработке «Закона о доступном жилье», который позволит городам ЕС ограничивать краткосрочную аренду квартир через такие сервисы, как Airbnb. Об этом сообщает Financial Times. Проект должен установить четкие критерии, по которым местные власти смогут вводить ограничения на туристический наем жилья.\n\nСейчас рынок краткосрочной аренды стал зоной конфликта между туристическими операторами и муниципалитетами. По данным Объединенного исследовательского центра (JRC), в среднем по ЕС на такие предложения приходится лишь 1,2% жилого фонда, но в туристических центрах — например, в итальянском Сорренто, хорватском Дубровнике или на Канарских островах — этот показатель достигает 20%. Местные власти настаивают, что поток туристов вытесняет жителей и разгоняет цены на недвижимость.\n\nГорода уже пытаются решать проблему самостоятельно: Париж ввел лицензирование и лимит ночей сдачи, а Барселона планирует полностью отказаться от туристических квартир к 2028 году. Однако многие такие меры оспариваются в судах, так как арендодатели ссылаются на нарушение свободы предоставления услуг в ЕС. Ключевой проблемой остается неопределенность в трактовке «соразмерности» ограничений.\n\nПо данным Евростата, с 2015 по 2025 год цены на недвижимость в ЕС выросли почти на две трети, обогнав доходы граждан. Исследование JRC подтверждает связь между развитием краткосрочной аренды и удорожанием жилья. В Airbnb с критикой инициативы не согласны, а в Европейской ассоциации домов отдыха напоминают, что в среднем по ЕС около 20% жилья пустует.