Эксперты назвали способы продажи ипотечной квартиры
Названы рекомендации, которые помогут собственнику реализовать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» подготовили список самых распространенных способов для «Известий».
К первому способу относится реализация квартиры после погашения ипотеки. Заемщик выплачивает оставшуюся часть задолженности по кредиту из своих средств либо за счет средств покупателя, отметили в компании.
Согласие банка на продажу в этом случае не требуется, продавцу нужно только уведомить банк о полном досрочном погашении кредита, подчеркнули эксперты.
«Второй способ — продажа квартиры в процессе сделки купли-продажи. В данном случае реализация возможна только с согласия банка. Разрешение выдается при условии дальнейшего полного погашения ипотеки. Продавец получает в банке выписку об остатке суммы выплат по кредиту и предоставляет ее покупателю. Заключив договор, покупатель перечисляет в банк, у которого квартира находится в залоге, средства на погашение ипотеки и остаток суммы стоимости квартиры. После регистрации перехода права собственности и получения банком денежных средств он снимает обременение с квартиры», — рассказали аналитики.
Третий способ — переоформление ипотеки. Ипотечная квартира переходит в собственность покупателя с кредитными обязательствами и обременением. Важным аспектом является платежеспособность покупателя и его полное соответствие требованиям банка к ипотечным заемщикам. Сделка проводится с одобрения банка после проверки им финансового состояния покупателя-заемщика. Кредитная организация является стороной сделки, а продавец получает деньги за реализованную квартиру в размере разницы между ее стоимостью и остатком долга по ипотеке, отметили эксперты.
Специалисты отметили, что четвертый способ — продажа квартиры банком. Банку нужно получить решение суда, в котором зафиксирована задолженность и просрочка по выплатам заемщика. Продается жилье на торгах, а вырученная сумма идет на погашение оставшейся суммы по ипотеке. Если по итогам расчетов у банка остаются свободные средства, то он перечисляет их на счет клиента-заемщика, добавили в компании.
