Активы закрытых ПИФов недвижимости впервые превысили 1 трлн рублей

Рынок закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) недвижимости перешагнул знаковую отметку. По итогам второго квартала 2026 года их суммарные активы достигли 1,04 трлн рублей, увеличившись на 9,3%. Это следует из оценки УК «Парус Управление активами». Темпы роста ускорились по сравнению с предыдущим кварталом (6,5%) и аналогичным периодом прошлого года (8,9%).

Основной вклад в рекорд внесли фонды для квалифицированных инвесторов. За три месяца их активы подскочили на 16,2% — до 522 млрд рублей. Это вдвое выше, чем во втором квартале 2025-го. Интерес к таким инструментам подогревает обвал на фондовом рынке: россияне ищут альтернативные способы сохранить капитал. Драйверами роста стали офисная и торговая недвижимость, а вот складские помещения, напротив, потеряли привлекательность.

А вот розничные инвесторы, напротив, охладели к этому инструменту. За квартал не появилось ни одного нового фонда, доступного неквалифицированным покупателям. Активы уже существующих ЗПИФов выросли лишь на 3,3% — до 518 млрд рублей. Темпы роста замедлились более чем вдвое и оказались минимальными с 2019 года. Таким образом, рынок все сильнее поляризуется: профессионалы наращивают вложения, а массовый инвестор уходит в сторону.