В Госдуму внесен законопроект, обязывающий Росреестр заранее предупреждать граждан о юридических изъянах их недвижимости. Инициатива группы сенаторов во главе с Андреем Кутеповым предполагает рассылку уведомлений через портал «Госуслуги».
Поводом для нововведения стали изменения в законодательстве, действующие с 1 марта 2025 года: отсутствие в ЕГРН точных координат границ участка теперь служит основанием для приостановки сделки. Продать или подарить такую землю нельзя, хотя пользоваться ею разрешено. Аналогичное правило касается кадастрового учета и регистрации прав на постройки.
По замыслу авторов, уведомления помогут собственникам избежать неприятных сюрпризов при подписании договора. Росреестр будет информировать о неустановленных границах, отсутствии данных о строениях и координатах существующих домов и гаражей. Получив предупреждение, владелец сможет заранее провести межевание или оформить права.
Проблема носит массовый характер: на начало 2025 года в Ленинградской области 23% земель (более 317 тысяч участков) не имели координат границ в ЕГРН. Эксперты отмечают, что отсутствие точных границ часто приводит к конфликтам между соседями, а необходимость межевания выясняется в самый неподходящий момент — когда уже найден покупатель или поданы документы на регистрацию.