Собственники квартир, домов и земельных участков могут столкнуться с увеличением налоговых платежей после того, как регионы начнут активнее выявлять расхождения между фактическими характеристиками объектов и данными ЕГРН. С 2027 года Федеральная налоговая служба будет передавать регионам сведения о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам, что позволит рассчитывать вознаграждение для Роскадастра за такую работу. Организация сможет получить до половины дополнительных поступлений в бюджет, которые возникнут благодаря уточнению данных.
Механизм создает для Роскадастра стимул искать неучтенные объекты и ошибки в реестре. По словам директора рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерия Тумина, в первую очередь изменения затронут владельцев частных домов, дач, квартир с перепланировкой и участков с неточными границами. Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам и гаражам, а также объектам, используемым в коммерческих целях.
Эксперты отмечают, что ошибки в реестре встречаются нередко, особенно по старым документам на дома на садовых участках. Чаще всего неверно указаны площадь, число этажей, назначение помещения или границы земли. Если исправления увеличат налоговую базу, сумма платежа вырастет, в отдельных случаях — в пять раз, допустила доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Екатерина Голубцова.
Однако найденная ошибка сама по себе не означает автоматического выставления нового счета. Для внесения изменений в ЕГРН нужны основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. Сотрудники Роскадастра не имеют права беспрепятственно входить в жилые помещения, подчеркнул судебный юрист Илья Васильчук. Собственникам рекомендуется заранее сверить выписку из ЕГРН с фактическим состоянием недвижимости и при обнаружении ошибки обратиться в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы.