В последние годы все больше собственников квартир отдают предпочтение панорамным и французским окнам, стремясь преобразить внешний облик своего жилья и увеличить естественное освещение помещений. Однако недавно Верховный суд России принял решение, которое кардинально меняет сложившуюся практику.
Согласно разъяснениям Верховного суда, любые изменения внешних стен здания, в том числе установка нестандартных оконных конструкций, отныне требуют обязательного согласования со всеми собственниками квартир в многоквартирном доме. Ранее суды зачастую вставали на сторону владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество. Это позволяло легализовать такие перепланировки, если они не нарушали целостность здания.
Однако новое решение Верховного суда постановляет, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласия всех собственников. В качестве примера приводится случай, когда владелица первого этажа установила французское окно, расширив оконный проем. Несмотря на согласование работ с жилищной инспекцией, иск соседей и ТСЖ был удовлетворен - суд постановил, что внешняя стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.
Теперь данное решение создает серьезные правовые риски для собственников, уже установивших подобные окна без согласия соседей. Им могут предъявить требования вернуть оконные проемы в первоначальное состояние, а также возместить судебные издержки.
Во избежание подобных проблем, всем владельцам квартир, планирующим установку панорамных или французских окон, необходимо заручиться стопроцентным согласием жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и существенными финансовыми потерями. Новые правовые ограничения ставят под вопрос законность уже выполненных перепланировок и требуют тщательного согласования подобных решений с соседями.