В России с 1 марта ожидается традиционное оживление рынка аренды жилья и постепенный рост ставок. Февраль при этом демонстрирует нестандартную для зимы динамику: активность арендаторов оказалась заметно ниже обычного уровня.
По данным аналитиков, в январе из-за обильных снегопадов число запросов от потенциальных арендаторов сократилось почти на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно уменьшилось и количество доступных предложений — примерно на 29%. Такая синхронная просадка спроса и предложения сформировала временное затишье на рынке.
При этом даже в условиях слабой активности наиболее доступные по цене квартиры продолжают быстро исчезать из базы объявлений. В старой части Москвы минимальные ставки с января выросли на 8% и достигли примерно 40 000 рублей в месяц. Февральская «заморозка» спроса не привела к снижению нижней планки, а лишь временно сгладила динамику.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация связана не только с погодными условиями. Высокие ставки по ипотеке и удорожание покупки жилья в 2024–2025 годах усилили интерес к аренде. В прошлом году арендные ставки в стране выросли примерно на треть. В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигала около 70 000 рублей в месяц, тогда как в регионах рост оказался менее выраженным.
Февральское снижение активности частично объясняется сезонным фактором, однако ключевую роль играют макроэкономические условия. Ипотека остается дорогой, а многие собственники не готовы корректировать цены вниз, что ограничивает предложение. В результате доходность сдачи жилья снижается, поскольку стоимость недвижимости растет быстрее арендных ставок.
Наиболее бюджетные варианты, как правило, сосредоточены в районах с устаревшим жилым фондом. Квартиры в домах старой постройки быстрее всего находят арендаторов, особенно если имеют хорошую транспортную доступность и базовый ремонт. Существенное влияние на цену оказывают инфраструктура района, наличие мебели и техники, этажность, состояние дома и даже характеристики двора.
По итогам февраля 2026 года медианная стоимость аренды по России снизилась почти на 1% и составила около 35 000 рублей в месяц по всем типам квартир. Однако этот показатель усреднен и существенно различается по регионам.
Аналитики считают, что март станет переходным периодом к весеннему оживлению. Рост ставок, по предварительным оценкам, может составить 1,5–2% за месяц. Более заметные изменения возможны ближе к лету, когда традиционно возрастает миграционная активность и увеличивается спрос на съемное жилье. В высокий сезон ставки могут прибавить до 9–10%.
Таким образом, с 1 марта рынок аренды начнет постепенно выходить из зимнего затишья. Существенных скачков цен эксперты не ожидают, однако умеренное повышение ставок весной и летом выглядит вероятным на фоне сохраняющейся дорогой ипотеки и ограниченного предложения, пишет pronedra.ru.