В Петербурге одновременно пустеют офисы, склады и торговые центры. К концу 2026 года суммарная вакантность в качественной недвижимости может превысить 1 млн квадратных метров. Свободных метров становится больше во всех трёх сегментах, и это не сезонное колебание, а долгосрочный тренд.
Офисный рынок переживает не лучшие времена. После исторического минимума в 3,2% в 2024 году вакантность пошла вверх: 4,1% по итогам 2025 года и уже 5,5% ко II кварталу 2026-го. Бизнес продолжает оптимизировать расходы и ищет более компактные офисы. Впервые с 2022 года помещений освобождается больше, чем арендуется.
Складской сегмент показывает самую резкую динамику. Ещё в 2023 году вакантность держалась на уровне менее 1%, но после бума строительства — 767 тыс. м2 в 2024 году и 657 тыс. м2 в 2025-м — предложение резко выросло. Спрос при этом упал: за первое полугодие 2026 года законтрактовано всего 50 тыс. м2. Эксперты связывают это с общим охлаждением экономики и окончанием экспансии маркетплейсов.
Торговая недвижимость пустеет на фоне почти замороженного девелопмента. С начала года открылся всего один торговый центр. Причина — снижение потребительских расходов: на одежду, обувь и аксессуары в июне 2026 года потратили на 0,9% меньше, чем год назад. Магазины одежды закрываются чаще, чем открываются: 32 закрытия против 10 открытий. Иностранные бренды тоже уходят: за полгода освободили 9,3 тыс. м2.
На центральных улицах города ситуация ещё нагляднее. За первое полугодие 2026 года открылось 205 объектов, а закрылось 233. Вакантность выросла до 7,5%. Впервые аптеки и магазины оптики по числу открытий обогнали фешен-магазины. Эксперты говорят о смене модели потребления: спонтанный спрос уступает место рациональному.