В первом полугодии 2026 года спрос на загородные дома в России вырос на 45% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость такого жилья достигла 10,8 млн рублей. Загородный сегмент обгоняет городской по динамике активности: объем предложения увеличился на 17%, а цена квадратного метра в загородных домах (85–90 тыс. рублей) остается в 1,5–1,9 раза ниже, чем в городских квартирах.
Рынок восстанавливается после спада, вызванного изменениями условий кредитования и введением эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). За пять месяцев 2026 года россияне оформили 42 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых домов на 226 млрд рублей — это в 1,7 раза больше, чем год назад. Основной объем выдан по льготным программам, прежде всего семейной ипотеке: запущено около 50 тыс. договоров на строительство ИЖС, что составляет почти 5 млн квадратных метров жилья.
Главная проблема рынка — нехватка ликвидных объектов. Покупатели хотят качественную отделку за адекватные деньги, но таких предложений становится меньше. Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков отметил: «Остро не хватает домов с хорошим ремонтом за адекватные деньги. Чтобы не допустить дальнейшего роста цен, экономить стали на всём — от заборов до отделки и благоустройства участков. А покупатели оказались не готовы к такому развороту».
Средняя стоимость домов выросла на 3,8% — до 10,8 млн рублей, так как объектов с хорошим ремонтом стало меньше. Высокая себестоимость строительства, дефицит кадров и рост зарплат в строительном секторе на 15–20% не позволяют снижать цены. Аналитики прогнозируют, что до конца года цены на качественные дома вряд ли упадут.
В Ленобласти все проекты ИЖС предложили перевести в формат комплексного развития территорий (КРТ). Вице-губернатор Евгений Барановский заявил, что регион переводит хаотичную застройку в регулируемый формат, чтобы дома появлялись с готовой инфраструктурой. Однако участники рынка опасаются, что это сделает жильё недоступным и ударит по небольшим девелоперам. По их мнению, текущая система согласований и так сложна и затратна, а КРТ — хороший механизм лишь для точечных территорий в черте города, но не для массового ИЖС, где больше половины жителей используют дома в дачном формате.