В ближайшие полтора года от 500 до 700 российских торговых центров могут сменить профиль, а 150–250 из них, скорее всего, закроются вовсе. Такой прогноз дают консультанты Umbrella Consulting Group, и в Российском союзе торговых центров его называют пессимистичным, но реалистичным.
Причина — массовый уход покупателей в интернет. Сейчас в стране около 8 тысяч ТЦ, и примерно 60% из них требуют серьезной реконцепции. Люди приходят в моллы уже не за одеждой и электроникой, а за едой, услугами, спортом и развлечениями, которые не получишь в коробке с маркетплейса. Посещаемость за первую половину 2026 года оказалась на 27% ниже уровня 2019-го, а доля магазинов одежды и обуви продолжает сокращаться.
Усугубляет ситуацию налоговая нагрузка: многие арендаторы в 2026 году потеряли право на патент, что резко удорожило ведение бизнеса. Сильнее всего рискуют крупные региональные моллы старше десяти лет, где большую часть площадей занимают классические ритейлеры — одежда, обувь, электроника.
Собственники уже сравнивают доходность ТЦ с альтернативным использованием земли. В некоторых случаях выгоднее снести здание и построить на его месте жилой комплекс, чем продолжать торговать.
Для покупателей перестройка рынка обернется ростом цен: магазины с низкой посещаемостью вынуждены закладывать высокие арендные расходы в стоимость товаров. Так что в офлайне цены могут расти быстрее, чем на маркетплейсах.